【今日北马头条】 产业估价 15年没调整 槟明年 门牌税涨 | 中國報 China Press
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  • 【今日北马头条】 产业估价 15年没调整 槟明年 门牌税涨

    (槟城13日讯)自2005年来,槟州已有15年不曾调整产业估价,槟城的业主要有心裡准备,明年门牌税将调涨!



    槟州地方政府及房屋委员会主席佳日星今早在记者会上说,此举是为填补槟岛市政厅及威省市议会的财政赤字,以及为了未来发展。

    佳日星说,州内所有产业的门牌税,一律调涨。

    他提及,调涨后,槟岛市政厅及威省市议会的门牌税,仍是较其他同等地位的地区低。

    “就如槟岛市政厅比吉隆坡市政局、布城,及八打灵再也市政厅低;威省市议会比亚庇市政局、莎阿南市政厅,及梳邦再也市议会低。”

    他预料,随着调涨门牌税,槟岛市政厅明年收入将增加5433万8822令吉,威省市议会则增加3974万3077令吉。

    “根据2019年财政预算案,槟岛市政厅收入约为4亿1142万令吉,开销却达5亿603万令吉,导致出现9461万令吉赤字;至于威省市议会在2019年收入是2亿7123万令吉,开销则达2亿9599万令吉,出现2476万令吉赤字。”

    他说,根据1976年地方政府第137(3)条文,槟岛市政厅及威省市议会,须每5年更新产业估价表,但可获得延长,因此至今,两地方政府,还是使用2005年估价表。

    “槟州行政议会在7月19日的会议上,同意两地方政府的申请,重新评估已使用15年的产业估价表。”

    他说,比起2005年,槟岛市政厅须承担开销,已高涨291%,即19亿6391万令吉,而威省市议会开销,则涨784%,即1亿700万令吉。

    槟岛市政厅与其他同等地位地区的对比:

    产业 槟岛市政厅(令吉) 吉隆坡市政局(令吉) 布城(令吉) 八打灵再也市政厅(令吉)
    双层排屋 346-941 384-1440 1400-1600 464
    双城半独立式 350-1190 576-1800 2000-2400 1161
    双层洋房 507-1754 648-2208 3500-5000 1372
    组屋及公寓 42-341 200-290 336-550 280
    低价组屋 18-105 64-196 114
    中低价组屋 76-352 200-290 250
    双层办公店屋 1157-2943 3168-8688 2112

    威省市议会与其他同等地位地区的对比:

    产业 威省市议会(令吉) 亚庇市政局(令吉) 莎阿南市政厅(令吉) 梳邦再也市议会(令吉)
    双层排屋 210-476 500 600 375-450
    双城半独立式 328-597 650 960 720-820
    双层洋房 280-753 1200 1200 1400-2900
    组屋及公寓 173-238 700 370 357-600
    低价组屋 60-106 230 168 170-210
    中低价组屋 184-230 360 220 230-270
    双层办公店屋 149-1643 3000 2520 1600-2000

    有不满 10月14日前可上信

    佳日星指出,地方政府已发出通知信给所有业主,纳税者可到光大12楼或威省市议会大厦10楼,了解更多详情。

    佳日星(左2起)及罗查理出示地方政府条例,证明每5年就需调整产业估价表,左起为蒋志鸿、安南及莫哈末纳西尔。

    但他也说,任何对门牌税有不满者,可在10月14日之前,致函给相关单位投诉,所有投诉将会被调查。

    槟岛市政厅估价与产业管理局主任蒋志鸿说,若业主上诉成功,当局将检讨及调低涨幅。

    需资金发展及建设 才调涨门牌税

    佳日星说,槟岛市政厅及威省市议会,需要资金来进行发展计划,而且财务状况也成为负担,因此必须在明年调涨门牌税,才有足够资金。

    根据资料,槟岛市政厅主要的开销来自清洁、绿意、安全、健康及公共设施,在2005年,这些开销是6751万8918令吉,比起2019年财政预算桉的2亿6391万令吉,相差1亿9639万1082令吉,即291%。

    威省市议会开销则是在清洁、安全、公共设施、精明城市、预防水灾及景观灯,2005年开销是1369万5180令吉,2019年预算桉则是1亿2108万7000令吉,相差1亿739万1819令吉,即784%。

    槟岛市政厅的门牌税涨幅

    产业种类 单位总数(单位) 涨幅的大多数 涉及单位(单位) 半年门牌税涨幅(令吉)
    有地房屋(低价及中低价) 1795 69% 1253 0至5
    有地房屋 6万9774 66% 4万6402 0至100
    高楼(低价及中低价) 9万949 78% 7万1169 0至0.5
    组屋及公寓 10万1026 77% 7万8136 0至50
    有地商业单位 1万6167 40% 6441 0至100
    油站 69 54% 37 0至1000
    建筑塔及电讯塔 148 59% 88 0至150
    高楼店屋 7796 48% 3722 0至25
    小型住宅办公单位(SOHO) 3408 65% 2211 0至0.75
    商业大厦 5294 59% 3123 0至100
    工业 1828 57% 1044 0至50
    酒店 868 58% 506 0至250
    公会或宗祠 253 90% 228 0至250
    东北县发展地 519 43% 226 0至250
    西南区发展地 2979 44% 1308 0至25
    农业地 4263 77% 3275 0至10

    威省市议会的门牌税涨幅

    产业种类 单位总数(单位) 涨幅的大多数 涉及单位(单位) 半年门牌税涨幅(令吉)
    有地房屋(低价及中低价) 2万3337 67.57% 1万5769 0至15.30
    有地房屋 12万8578 99.10% 12万7436 0至100
    高楼(低价及中低价) 3万3082 94.78% 3万1355 0至3.90
    组屋及公寓 3万589 99.90% 3万571 0至48.60
    有地商业单位 2万3687 87.04% 2万618 0至100
    油站 145 26.20% 38 0至1475.50
    高楼店屋 3472 54% 1847 #0至25
    商业大厦 3837 95.80% 3676 0至63.60
    酒店 18 44.40% 8 0至250
    发展地 9558 90% 8607 0至250
    农业地 1万540 0% 1万1540 0

    槟岛市政厅 过去现在及未来的计划

    槟岛市政厅自2015年至今,共耗资1亿2274万2000令吉进行25项计划,2020年至2022年也计划进行31项工程,预计耗资1亿7903万令吉。

    佳日星说,已进行计划包括耗资1亿58万4667令吉的基设如提升道路、脚车道及安装电眼等、300万3014令吉治水工程、兴建体育馆及公厕等耗资1915万4900令吉;正在进行计划为,耗资4亿758万3660令吉提升基设、耗资2458万3660令吉治水计划,及耗资3571万8390令吉,提升篮球场、公厕、电眼及其他工程。

    “未来计划包括650万令吉治水工程、4000万令吉基设发展、建筑发展851万令吉,也计划耗资5580万令吉进行固体废料处理基设工程。”

    槟岛市政厅及威省市议会自2016年至今的财务状况

    槟岛市政厅

    年份 收入(令吉) 开销(令吉) 盈亏(令吉)
    2016 3亿9077万8891 3亿9219万1903 -141万3012
    2017 3亿5867万4168 4亿5728万8952 -9861万4784
    2018 3亿7925万1831 4亿5570万1049 -7644万9218
    2019(估计) 4亿1142万 5亿0603万 -9461万

    威省市议会

    年份 收入(令吉) 开销(令吉) 盈亏(令吉)
    2016 2亿3770万 2亿618万9000 -2419万
    2017 2亿6290万 2亿799万3000 -1703万
    2018 2亿9252万 2亿8671万 581万
    2019(估计) 2亿7123万 2亿9599万 -2476万

    威省市议会的工程计划

    配合《2018-2022年威省大蓝图》,威省市议会已有特别计划,包括精明城市、提升公共设施、增加基设及美化景观等,从2015年至2020年期间,已进行及即将进行的工程共有206项,共耗资2亿1995万令吉。

    佳日星说,2015至2018年,威省市议会总耗资3373万令吉,进行106项工程,包括治水工程、提升沟渠及基设、提升公共设施及安全等。

    他说,目前正进行54项工程,共耗资1648万令吉,包括维修沟渠及蓄水池、更换LED路灯,及提升公共交通及安全等。

    “在2020至2022年也将进行46项工程,预计耗资1亿6974万令吉,包括兴建新巴刹、治水工程、兴建会展中心及提升体育馆等。”

    产业估价如何算出?

    1名公寓业者投诉,其门牌税从667令吉调涨至878令吉,他质疑槟岛市政厅是如何计算其产业估价。

    有业主投诉,明年的门牌税高涨

    他说,其公寓在购买时是70万令吉,如今最高也是涨至100万令吉,但其单位的估价却是翻倍,他质疑有关估价是如何计算出来。

    “若说是以租金来计算产业估价,我这裡的单位在刚建好时是可以3000令吉租出去,但如今降价至2000令吉也很难租出去,那有怎麽能算出是涨了?”

    他在吉隆坡也拥有1单位,每月可以5000令吉出租,门牌税也是800多令吉,但槟城的单位是2000令吉租金,也是差不多一样的门牌税。

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