（檳城11日訊）隨著檳州解除行動管製令（MCO），查封及充公拖欠管理費業主流動財產的行動，將繼續執行。
檳島市政廳建築專員局（COB）主任聶阿裏夫指出，該局去年發出查封令給峇都丁宜一公寓的共管機構，以賦權充公拖欠管理費的業主流動財產，這是該局首宗批準執行查封的行動。
他說，該公寓共管機構要充公兩個單位的業主，其中一個在兩小時內就繳清拖欠的1萬令吉管理費，第二個則在兩周後清還，因此有關流動財產沒有被拍賣。
“接著，我們也發出查封令給峇都丁宜另一座公寓共管機構，但因遇上MCO，有關行動暫停，如今MCO已解除，我們會繼續行動。”
他也說，大多數要求該局發出查封令的，是高級公寓，業主是有能力繳還管理費。
他今早在檳島市政廳主辦的“2021年分層產業管理線上講座”後，在記者會上受詢時這麼說。
他指出，該局是援引2013年分層地契法令（757法令），發出查封令給高樓的共管機構/管理層，以充公拖欠管理費業主的流動財產。
“在充公行動中，COB的角色是觀察，也會請警方來協助，避免發生衝突情況，整個行動是由共管機構／管理層主導。”
檳島市政廳今日是透過ZOOM，邀請兩位官員主講兩個課題，包括消拯知識及高樓分層產業管理指南，200多人在線上參與，包括各高樓共管機構、管理層和政府機構官員等。
3方法對付
聶阿裏夫說，共管機構/管理層被拖欠管理費，有3個做法，一是要求COB發出查封令，充公業主流動財產，二是入稟房屋仲裁局，三是把問題帶上法庭。
他續說，共管機構/管理層一般是選擇入稟房屋仲裁局，因為比較方便，費用也不高；若要充公業主流動財產，相對比較麻煩和高費用。
“因為共管機構成員也是居民本身，一來可能需要面對有關業主的威嚇，二來也得有地方收納充公的東西，也必須對這些東西負責。”
一旦濫權終止服務
聶阿裏夫提醒高樓共管機構（JMB）或管理層（MC），委任管理公司時必須製定合約，一旦發現有關管理公司濫權，可馬上根據合約終止對方服務。
他是在問答環節，針對有人詢問，若被委任的管理公司在沒有招標，及沒有知會共管機構下，委任本身的開設的公司，供應或承包公寓工程時，這麼說。
“若沒製定合約，一旦出現爭議就會成為課題。”
他也提醒共管機構/管理層記得本身權力，管理公司是被委任的，共管機構才是最大權力的。
有人詢問，業主本身是否可自行管理公寓事務，聶阿裏夫指出，若居民本身可以管理是更好。
他說，因為居民本身需要上班，所以才選出共管機構或管理層，並委任高樓管理公司，代為處理公寓事務，若居民可以自行管理，那更好。
此外，有人提問，若在行動管製令期間，共管機構必須做出一些緊急決定，這些決定是否合法或有效？
聶阿裏夫說，目前會員大會已獲準召開，他因此建議有關共管機構召開特別大會，將有關緊急決定帶上特大通過，將之合法化。
檳高樓全國排第3
檳島市長拿督尤端祥指出，檳州雖是全國第二小的州屬，但高樓數量是全國第三高，共1368棟座樓，單位共22萬9485個。
“我們是繼吉隆坡及雪州後，第三個最多高樓房屋的州屬。”
他指，上述1368座高樓中，其中118座是發展商管理、329是共管機構（JMB）管理、700座是管理層（MC）管理、32座是管理公司，及189座是其他管理方式（少於10個單位的房屋）。
送飯送藥給獨居老人獲準
一名參與者詢及，若高樓管理層禁止送食物及藥物給老人的外來人，或住戶召來的上門按摩師（Tukang Urut）進入公寓，是否濫權？
聶阿裏夫回答說，若是獨居老人或障友，是獲準進入為他們送飯或送藥物的。
他相信有關情況，應該是發生在行動管製令期間。
他也補充，居住在高樓的獨居老人，是需要其他人送飯和藥物，所以應被允準入內。
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