被查封才还管理费 高级公寓业主2小时内 还1万 | 中國報 China Press
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    (槟城11日讯)随着槟州解除行动管制令(MCO),查封及充公拖欠管理费业主流动财产的行动,将继续执行。



    槟岛市政厅建筑专员局(COB)主任聂阿里夫指出,该局去年发出查封令给峇都丁宜一公寓的共管机构,以赋权充公拖欠管理费的业主流动财产,这是该局首宗批准执行查封的行动。

    他说,该公寓共管机构要充公两个单位的业主,其中一个在两小时内就缴清拖欠的1万令吉管理费,第二个则在两周后清还,因此有关流动财产没有被拍卖。

    槟岛市政厅主办“2021年分层产业管理线上讲座”,线上约200人参与,由槟岛市长尤端祥(左)开幕,右为聂阿里夫。

    “接着,我们也发出查封令给峇都丁宜另一座公寓共管机构,但因遇上MCO,有关行动暂停,如今MCO已解除,我们会继续行动。”

    他也说,大多数要求该局发出查封令的,是高级公寓,业主是有能力缴还管理费。

    他今早在槟岛市政厅主办的“2021年分层产业管理线上讲座”后,在记者会上受询时这么说。

    房地部分层产业管理审计部官员诺哈妮,分享分层产业管理须知及采购指南。

    他指出,该局是援引2013年分层地契法令(757法令),发出查封令给高楼的共管机构/管理层,以充公拖欠管理费业主的流动财产。

    “在充公行动中,COB的角色是观察,也会请警方来协助,避免发生冲突情况,整个行动是由共管机构/管理层主导。”

    槟岛市政厅今日是透过ZOOM,邀请两位官员主讲两个课题,包括消拯知识及高楼分层产业管理指南,200多人在线上参与,包括各高楼共管机构、管理层和政府机构官员等。

    3方法对付

    聂阿里夫说,共管机构/管理层被拖欠管理费,有3个做法,一是要求COB发出查封令,充公业主流动财产,二是入禀房屋仲裁局,三是把问题带上法庭。

    他续说,共管机构/管理层一般是选择入禀房屋仲裁局,因为比较方便,费用也不高;若要充公业主流动财产,相对比较麻烦和高费用。

    槟岛市政厅建筑专员局(COB)主任聂阿里夫。

    “因为共管机构成员也是居民本身,一来可能需要面对有关业主的威吓,二来也得有地方收纳充公的东西,也必须对这些东西负责。”

    一旦滥权终止服务

    聂阿里夫提醒高楼共管机构(JMB)或管理层(MC),委任管理公司时必须制定合约,一旦发现有关管理公司滥权,可马上根据合约终止对方服务。

    他是在问答环节,针对有人询问,若被委任的管理公司在没有招标,及没有知会共管机构下,委任本身的开设的公司,供应或承包公寓工程时,这么说。

    “若没制定合约,一旦出现争议就会成为课题。”

    他也提醒共管机构/管理层记得本身权力,管理公司是被委任的,共管机构才是最大权力的。

    有人询问,业主本身是否可自行管理公寓事务,聂阿里夫指出,若居民本身可以管理是更好。

    他说,因为居民本身需要上班,所以才选出共管机构或管理层,并委任高楼管理公司,代为处理公寓事务,若居民可以自行管理,那更好。

    此外,有人提问,若在行动管制令期间,共管机构必须做出一些紧急决定,这些决定是否合法或有效?

    聂阿里夫说,目前会员大会已获准召开,他因此建议有关共管机构召开特别大会,将有关紧急决定带上特大通过,将之合法化。

    槟高楼全国排第3

    槟岛市长拿督尤端祥指出,槟州虽是全国第二小的州属,但高楼数量是全国第三高,共1368栋座楼,单位共22万9485个。

    “我们是继吉隆坡及雪州后,第三个最多高楼房屋的州属。”

    他指,上述1368座高楼中,其中118座是发展商管理、329是共管机构(JMB)管理、700座是管理层(MC)管理、32座是管理公司,及189座是其他管理方式(少于10个单位的房屋)。

    送饭送药给独居老人获准

    一名参与者询及,若高楼管理层禁止送食物及药物给老人的外来人,或住户召来的上门按摩师(Tukang Urut)进入公寓,是否滥权?

    聂阿里夫回答说,若是独居老人或障友,是获准进入为他们送饭或送药物的。

    他相信有关情况,应该是发生在行动管制令期间。

    他也补充,居住在高楼的独居老人,是需要其他人送饭和药物,所以应被允准入内。

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