（大山脚15日讯）槟州首长曹观友说，去年1月至今年7月，槟州录得18万8713笔，总值2亿1793万7296令吉29仙的房地产交易量。

“去年1月至12月，有12万8892笔交易，总值1亿4671万7753令吉29仙；今年1月至7月，则有5万9821笔交易，总值7121万9543令吉。”

他说，新冠肺炎疫情2020年初肆虐时，由于该年第二季度的需求量低，槟州房价遂出现波动，因此该年第3季度录得最大跌幅的1.1%（与去年同季相比）及1.2%（与去年同期相比）。

曹观友在第14届第4季第1次立法会议上，针对马章武莫区州议员李凯伦，书面提问自去年至今房地产交易数量、疫情对房地产交易的影响及复甦时，这麽说。

他说，房产需求量与整体经济走势和失业率息息相关，2020年第二季度（经济封锁后），房地产需求量急遽下降，特别是住宅类房产交易和价值总量下降超过40%（与去年同季相比）及超过50%（与去年同期相比）。

“该年第三季度，疫情当时好转加上拥屋计划（HOC）措施及暂停还贷，推动房产需求。”

他说，2021年第一季度基于行动管制令3.0实施导致失业率提升，及国内生产总值下降削弱了房产需求；儘管如此，价值超过100万令吉的住宅房地产交易，未受影响。

颓势不会持久

曹观友说，根据《太阳报》和Penang Property Talk网站，分别引述Juwai-IQI经济分析和地产谘询公司莱坊（Knight Frank）指，我国房地产市场预计在2022年初获改善。

“首购族将通过拥屋计划，及在低利率和免税下购买第一间屋子。”

他说，振兴房地产业关键在于房价和就业，收入可带来购买力，外加其他措施如拥屋计划、免税、低印花税刺激买气。

“低价住宅的销售可能会降低，因低收入群体除了应付生活基本开销外，没有能力负担其他开销。”

他也说，由于快递和电子商务的成长，将提高针对储存和仓库的需求，这将能带动商业单位的出租需求量。

去年第4季度滞销降

槟州房屋委员会主席佳日星说，截至2020年第4季度，槟州共有3035间滞销（overhang）的住宅产业，总值10亿7000万令吉。

“根据国家产业资讯中心（NAPIC）、产业服务及估价局（JPHH）向大马未售房产资讯系统（UPESM）呈报的资料显示，上述季度相较2020年第3季度（3743间住宅房产滞销，总值27亿7000万令吉）下降了19%。”

佳日星在第14届第4季第1次立法会议上，针对武拉必区州议员王丽丽书面提问行动管制令期间的房屋交易量时，代表槟州首长曹观友这麽说。

他说，全国房地产交易量方面，今年2021年第1季度，相比去年第4季度录得11.6%下跌。

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