【今日北馬頭條】 伯公埕施工達90% 料農曆新年前啟用 不夜天美食中心 早晚可安頓90小販

（大山腳30日訊）擁有百年曆史的伯公埕整修與提升工程，目前施工達90%，預計可在明年農曆新年前啟用；“不夜天”美食中心，屆時早晚可安頓90名小販做生意。

大山腳福德正神會，昨日向60名分別經營熟食、幹糧和水果的原有租戶或轉租租戶（小販）彙報攤格詳情。小販們即起可填寫表格呈交及交付訂金，9月4日（周日）為申請截止日期，隔天（5日）便進行抽簽決定攤格位置。

該會同時也公布，原有租戶或轉租租戶（小販）的6尺、8尺、10尺攤格，自動服務機及店內攤格的5類租金價格，每月介於300令吉至800令吉。

該會理事長拿督斯裏馬良生昨日召開記者會說，該會將在下周一（5日），進行上述原有小販攤格位置的抽簽。

他說，伯公埕已完成90%工程，店鋪已完工，只剩基本設施待完成，預計明年農曆新年前可啟用。

“竣工後，伯公埕一共能安頓90名小販（早上及晚上時段），桌椅數量也較之前的約30張，增至40多張。”

他指出，伯公埕共有90名原有租戶或轉租租戶，其中60人有意回歸，其餘30人無意回歸，該會將在處理完畢原有小販的攤格申請事宜，才處理新進小販的申請，目前已接獲40多份報名登記。

他強調，該會從一開始就貫徹透明領導模式，無論大小事務都在月常理事會會議上討論，包括未來運營、攤格分配、分配模式等，由19名理事共商定奪，絕無出現個別人士“隻手遮天”情況。

“因此有小販作此指責，對理事會極不公平；分配伯公埕攤格可謂費煞心思，唯每名販商要求不一，稍不如意就責罵，我們亦對此感到遺憾。”

伯公埕攤格原來租戶或轉租租戶的租金價格：

攤格租金 低於市價

馬良生說，攤格租金的定價，遠比市場價低，但不少商販可能還是會以過往僅50令吉的月租作比較，其實當中絲毫無可比較。

“過去的攤格雜亂無章，租戶需日曬雨淋且自主管理；如今，我們耗資約600多萬令吉重修店屋及規劃，有蓋廣場能為租戶遮陽擋雨，攤格整齊劃一，環境煥然一新，因此租金調整合情合理。”

他說，小販出席彙報會得知租金便宜，亦表示滿意。

“根據調查顯示，該區商販攤格每日租金30令吉至35令吉，每月平均900令吉至1050令吉，伯公埕重修的租金收費已相當便宜，不僅包括水電費（除了店鋪各有計表需各自負責），且涵蓋風扇、桌椅、攤位等全新硬體設施。 ”

他補充，收取低於市價的租金，短期內不可能回本，僅足夠支付運營成本。

年撥百萬捐獻 源自租金

馬良生說，伯公埕攤格租金的定價，是在不影響大山腳華社慈善公益及教育事業撥款的前提下，考量租戶的負擔而定。

“希望租戶了解，伯公埕租金的回酬是用於大山腳華社發展，而非個人收益。”

他說，大山腳福德正神會過去10年，每年都撥出超過百萬令吉用作慈善公益及教育事業用途，其中主要撥款收入，源自伯公埕及旗下產業的租金回酬，故需確保收入平衡。

“作為未來古跡旅遊景點，運營成本不低，我們也需不少資金維護及維修店屋。”

他說，24小時運營的美食天堂，衛生與清潔服務、保安、維修等都會加強，且讓食客在整潔舒適的環境下用餐，將成為吸引大眾前來的一大賣點。

店屋開放予前租戶

馬良生說，伯公埕店屋是開放給之前的店屋租戶，一些租店鋪（Store）經營餐飲業的租戶，也或會安排在店屋。

“目前伯公埕有一排11間的店鋪，除了其中4間規劃為旗艦店之外，其餘7間之中，有5間已作安排。”

“而早前在伯公埕營業的廣西福建面租戶（目前租別處），理事會分配店屋予租戶時，第一時間邀對方入駐店面；唯經詢問後，對方無意進駐。至於2019年整修前已非租戶者，則沒獲安排店屋。”

至於為何一些小販，何以可獲安排入駐店屋？他說，為了吸引人潮激旺舊市區，規劃過程中決定遴選大山腳人都熟悉，且遠近馳名的在地美食，如米苔目、白雲吞面、粿汁等小販入駐店屋，把傳統老味道保留下來。

餘氏販商 指責不實

馬良生指出，一名餘姓販商於8月22日在抗議活動上，指自己營業已久、該會卻沒留下記錄一事，指責不實。

“對方是向理事會的租戶租店屋營業，我們當時在安排店屋時已給了其屋主，即該會租戶，由於新條規列明不許轉租，故原租戶也就拒絕了租賃店屋。”

他說，對方隨後找上該會辦事處，堅稱是租戶，該會秘書處職員告知並非租戶，對方因而遷怒該會發表不實言論。

他補充，該會根據雙方簽署租約行事，一些租戶把店屋或攤格轉租給其他業者，轉租業者既不向該會呈報，又不向該會繳租，令該會收集資料時面對困難，但為了讓所有販商都可回來，依然想辦法找資料、聯絡販商。

商業和係統化管理

馬良生說，伯公埕未來的管理走向商業、製度、係統化，具有衛生、持續性成長的優點，以吸引更多遊客。

“整頓革新難免引來很多猜測與不滿，但我們仍堅持采用與時並進模式。”

他說，伯公埕將恢複玄天廟的獨立性，嚴禁攤格緊圍在廟身，原有戲台也改為廣場，故所有小販都集中在已規劃好的美食天堂區。

“據統計，伯公埕重修前，共有17個攤格采共用模式、分時段營運，其中3個攤格由3名小販共用、14個攤格分別由2名小販共用，此模式既實行多年，相信按此形式分配，不會造成很大的影響。 ”

沒舍棄舊租戶

針對外界指福德正神理事會重利益一事，馬良生回應，該會在收回舊店屋進行整修前，已確保所有租戶與該會的租賃合約終止，竣工後有權以市價重新招納新租戶，如此一來可免除安排舊租戶的繁瑣工作，又可收取更高的租金。

“然而，我們沒舍棄舊租戶，縱使不少新租戶聯係洽談，我們亦堅持優先開放給舊租戶，待舊租戶都安排完畢才開放予新租戶。”

他說，除了安排原有租戶，該會也為轉租租戶，提供了成為直接租戶的機會，並以與原租戶相等的租金租下攤格，這點足以證明，理事會關心原來的直接租戶及轉租租戶。

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