（吉隆坡22日讯）槟州赛马俱乐部（PTC）计划出售位于峇都眼东的赛马场，吸引国内外买家，市传双威集团（SUNWAY，5211，主要板工业）和房产大亨丹斯里林晓春都看中这块地皮。
《The Edge周刊》引述消息报导，柏威年产托（PAVREIT，5212，主要板产托）主席丹斯里林晓春是对该地段感兴趣的发展商之一，近期已到访槟城实地考察。
林晓春正在槟城寻找适合的地段，以兴建柏威年槟城广场（Pavillion Penang），进一步扩展购物中心组合。
另一方面，双威集团旗下子公司——双威医疗（Sunway Healthcare）也在潜在买家名单内。
据报导，槟州赛马俱乐部已经委任一家本地公司One Asia Property Consultants私人有限公司作为独家代理，负责管理有关地皮的招标出售程序，竞标截止日期为今年11月29日。
One Asia总执行长林艺德（译音）受访时透露，这次历史性脱售计划的反应相当热烈，除了本地发展商，还接到来自海外公司的询问。
料明年移交给买家
林艺德指出，其中的潜在买家包括来自中国、香港、新加坡和印尼等的发展商，他们都有意参与此项竞标。
他强调，潜在买家必须具备良好的财务状况，公司已聘请一家投行来负责审理提交文件。
他续称，在竞标截止后，俱乐部将用两个月的时间来选出得标者，并于2025年移交俱乐部给买家。
询及槟州政府是否对外国人购买资产有限制时，他回应道，州政府没有相关限制，但需获得外国投资委员会的批准。
每平方尺要价400令吉
相比吉隆坡敦拉萨国际贸易中心（TRX），槟州赛马俱乐部的土地面积大了三倍，具有庞大的发展潜力。
一位业内人士披露，槟州赛马俱乐部的土地每平方尺要价400令吉；这意味着这块面积达约118.14英亩的土地，价值或许高达20亿6000万令吉。
上述地皮也包含七块总面积达203.5英亩的土地，可用于休闲或住宅用途，总价值估计达26亿令吉。
如果资产以26亿令吉成交价卖出，俱乐部的600名股东每人平均可获得约400万令吉；这项交易已在上个月的股东特别大会上获得批准。
另一位业内人士则认为，如果把地皮用途转为商业用途，地皮价值可能涨至40亿令吉。
适合“城中城”综合项目
由于俱乐部的118.14英亩的土地被归类为休闲用途，买家得标后，还需额外支付一笔转换土地用途的费用。
据报导称，如果地皮转换成商业用途，买家可能需要额外支付10亿令吉，进而引发该资产是否值得36亿令吉的顾虑。
房产顾问公司VPC Alliance（大马）董事经理黄詹姆斯（译音）认为，参照前吉隆坡赛马俱乐部的发展，最适合上述土地的发展项目是“城中城”概念。
“这包括办公大楼、酒店、服务式公寓、数据中心、购物中心，以及私人医院等的综合发展项目。”
