2024年总审计司报告｜审计司报告： Dedaun花园第2期 发售6年至今未能全部出售
（威南14日讯）《2024年总审计司报告》系列3指出，槟州发展机构属下PDC Premier控股有限公司，位于桂花城开发的德达坞（Dedaun）花园第2期开发活动管理表现不佳，因自2018年发售至今，未能全部出售。
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“至于德达坞花园第1期项目的房产开发活动管理表现，则令人满意，不过有12个土地买家没遵守销售协议条款。”
报告指出，德达坞花园第2期由12个面积介于5996至8310平方尺的土地组成，并已在2018年销售，每块土地售价根据各地段平方尺介于70万至100万令吉，土地销售于2020年9月22日结束。
“审计司检查发现，截至审计之日，4个土地（33%）（Plot 2744丶2748丶2849丶2851）还未销售，销售和市场部并没有设下销售目标，导致土地销售时间长达6年，整体而言将会对PDC Properties收入带来影响。”
对此，该公司回应审计司指，虽然有提供2%现金折扣促销，但反应不理想，有买家对降价感兴趣，但在获批准后，买家却因财务问题而没有继续购买，该公司将为剩余单位设定销售目标。
“经向威省市政厅检查，当地并没有受制于土着固打制，因购屋献议书是以个人名义提呈申请，该公司将会在公开市场上售卖。”
针对德达坞花园第一期，报告说，该区由58个双层独立式洋房和118块土地组成，已从2008年开始销售及完工证（CCC）于2011年获得。
“根据销售协议第18条款，买方必须在空置业权（VP）4年内建造及完成独立式洋房，若未能完工，则PDC Properties有权以售价的80%或市场价回购该土地；买方还需为每块土地支付1万令吉安全抵押金，而押金将在房屋完成及规定期限内获得CCC后退还，前提是基础设施没有损坏。”
12买方没对延长期限作出回应
报告说，针对德达坞花园第一期， PDC董事会于2020年8月18日，同意向仍未建造独立式洋房的买方，延长2年期限。
“不过，截至2020年12月31日，仍有12块土地的买方，没对上述延长期限作出回应。”
审计检查发现，自2011年空置业权日期算起的4年内，买方还没能建造和完成独立式洋房，而12块土地的拥有者，也没有对2年延长作出回应，这导致总额12万令吉的安全押金未能退还。
回购案法律费高昂
审计司报告说，针对德达坞花园第一期， PDC Properties没有根据销售协议第18条款采取行动，是因面对一些限制。
“根据PDC法律部门的说法，每个回购案法律费用高达11万令吉，土地拥有者可以提出异议，而且采取法律行动的时间也受到限制。”
报告说，不遵守销售协议条件的情况，导致该住宅区未能完全开发。
报告指出，根据PDC Premier针对审计司的回应指，PDC Properties将会采用2015年分层管理法案监管的分层发展概念，以便未来用于销售土地，PDC Properties已将该项目交给居民协会，负责确保环境的整洁和管理。
