違建房屋 重估價 米都料明年採新門牌稅率

（亞羅士打7日訊）米都區內有許多未經亞羅士打市政廳批準而修建的建築物，針對這些違規房屋，市政廳目前正進行重新估價，以更新門牌稅的評估價值，並相應調整稅率，預計2026年落實新稅製度。

亞羅士打市長拿督阿都嘉法今日發文告指出，該廳所進行的重新評估工作已完成80%，尚餘20%的工作仍在進行中。

他說，這剩餘的部分主要涉及約2萬個房產，包括鄉村住宅以及特殊產業資產。

他說，這項房產審查工作涉及幾個過程，包括現場檢查和確定評估價值的工作，如查看建築物的類型、建築面積，並根據當前情況確定其價值。

他指出，根據1976年地方政府法令第137條文，地方政府應每5年對區內房屋進行重新評估，然而亞羅士打市政廳最後一次的評估是在1991年至1992年進行，並於1993年生效。

他說，這次的重估工作不僅是為了更新長達32年未調整的房產估價，也涵蓋了若幹關鍵問題，包括未經市政廳批準而擅自興建的建築物、原本作為住宅用途的建築轉為商業用途，及建築物進行擴建但未申報的情況。

他說，長期未進行重新評估可能導致遺漏新建建築，導致許多新建的建築可能未被納入現有的稅收名單，導致稅收不公平。

他指出，由於仍采用舊的評估，市政廳可能面臨財政限製，影響城市服務和基礎設施的維護和發展，同時乏定期的重新評估，可能導致產業信息不準確，影響稅收的公平性和準確性。

他說，其他地方政府也在進行或計劃進行類似的重新評估，如莎阿南市政廳在今年實施了新的評估價值，調整幅度不超過25%。

阿都嘉法透露，亞羅士打市政廳計劃於2026年1月1日正式落實新的門牌稅製度。

他說，市政廳計劃在今年內完成重新評估，預計涵蓋約10萬個房產，同時市政廳的目標是在今年將新的評估名單提交給州政府，隨後市政廳將舉辦公開聽證會或反對意見收集環節，以便居民有機會表達意見與建議，之後方才落實新的門牌稅評估方案。

他強調，市政廳承諾將確保此過程的透明度與公正性，並鼓勵市民屆時積極參與，為打造更宜居的亞羅士打出一份力，

“我們的目標是確保所有房產都納入合理且公平的評估範圍內，這將有助於提升市政財政的可持續性，從而為市民提供更好的公共服務與設施，所得的稅收將用於改善城市服務和基礎設施，如道路維護、垃圾收集、街道照明和公共設施的建設和維護。”