（槟城7日讯）峇都交湾卖地风波；Aspen集团总裁兼总执行长拿督慕力指，将该集团在10年前与槟州发展机构（PDC）之间的土地交易，和最近的峇都交湾工业区第二个工业园（BKIP2）土地出售事项联系起来，既不合理也不符合逻辑，因为两者的谈判基础根本不同。

他今日发文告严正声明，两项土地出售属於个别案列，当中涉及的细节差异相当大，并在不同的情况下进行谈判，这两项土地交易根本不能被相提并论

他说，在2013年，峇都交湾尤其是桂花城只是一片沼泽地，周边根本没有适当的基础设施，或任何产业开发项目，槟城第二大桥的建设仍在进行中。当时，州政府和PDC渴望开拓及发展峇都交湾，并设想将峇都交湾打造成槟城的第3个卫星市。

“然而，由於当时的峇都交湾尚未被开发，寻找有兴趣的发展商或投资者是一个重大的挑战。州政府积极寻找可以为峇都交湾带来商机的商业巨头，特别是像宜家商场（IKEA）这类型的巨头，才能起着关键的商业催化剂。”

他说，Aspen与Ikano Retail（IKEA的特许经营商）达成合作共识，于2013年起建立合资伙伴关系，并与州政府和PDC进行土地谈判，从此成为峇都交湾的开拓发展先锋。

他说，由於当时根本没有直接或间接的竞争对手，因此，他们不需要参加任何的招标活动。当时的谈判特别关注在落实建造宜家商场，以及位於桂花城一片占地245英亩土地上的区域综合性购物中心和集住宅丶商业和其他发展用途的综合性发展项目。

“这片土地现已发展成目前的 Aspen Vision City。”

当年每平方尺RM45买地

慕力指出，在2014年，Aspen以当时市场价格，相当於每平方尺45令吉的平均价格，收购该245英亩土地，总价值为4亿8395万1600 令吉。

他说，相比之下，近日报导，在2023年BKIP 2以每平方尺26令吉53 仙的价格出售，总价值为6亿4602万令吉，购买558.96 英亩的土地。

他说，根据当时与PDC签署的购买和开发协议，Aspen务必与合资伙伴携手合作开发该地。未经PDC同意，不得出售或转让该土地的拥有权。同时，任何外来的商业项目，若要在Aspen Vision City 内建设，例如目前正在建设中的哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital），也必须获得PDC的事先批准。

“另外，协议条例也限制并阐明Aspen在未经PDC同意的情况下，不得改变其股权结构。”

他说，合资公司设立至今，Aspen没有将公司的土地或股份转让给任何第三方。

Aspen已履行PDC所有要求

慕力说，截至目前，Aspen已履行PDC所有要求，并已付清Aspen Vision City 245英亩的土地购买款项。

他说，最重要的是，Aspen投资超过5亿令吉作为土地改良工程丶基础设施工程，排水系统丶道路丶25英亩的中央绿化公园以及其他公共设施。

“这项投资显着增加整体土地成本，接近逾10亿令吉。”

他说，作为峇都交湾的发展先锋，Aspen率先推动峇都交湾的成长，周边工业区的繁华发展，主要归功于Aspen和合资伙伴在早期的大量投资，让原本是一片沼泽地的峇都交湾注入蓬勃生机。

他说，鉴於PDC在2013年的情况和现今的情况迥然不同，外界不应将Aspen的Aspen Vision City项目，与PDC的其他交易相列比较。

呼吁重组PDC

慕力说，他个人认为，近期有关呼吁重组槟州发展机构（PDC）高级管理层的提议，符合槟城人民寻求高效率，透明化及具竞争力的政府机构。

“特别是像PDC这样的州属机构。这对於塑造槟城，尤其是马来西亚整体社会的经济发展至关重要。”

此外，他提及，鉴於法制精神，Aspen遵守与PDC签署的协议，并已履行应尽的责任。从支付土地款项到开发基础设施，包括宜家（IKEA）的成功营运，以及完成Aspen Vision City 第一阶段的发展项目。

“我们承诺将根据与PDC签署的协议条款，继续开发目前还未开发的地段。”

↓↓相关新闻↓↓

高兴

惊讶

愤怒

悲伤

无聊