（北海3日讯）槟州房产滞销问题，非供过于求，而是产业的价格、地点及房产不对称！

国家产业资讯中心（NAPIC）在2018年第4季报告显示，全槟有3502单位滞销，槟岛佔71%，威省29%，亚依淡及甘密山滞销最多单位，大部分是公寓。

PA国际物业顾问（槟城）有限公司执行董事兼估价师吕子铭今日在一项产业汇报会说，他不认为槟州屋业发展已“供过于求”，这个用词太严重，因为只有发生房地产泡沫时才会出现房价攀升、供过于求及恐慌性拋售的情况；而现今情况，槟州的房产发展还是属于放缓和平衡之间，不至于泡沫。

他认为，房产单位会滞销主要是价格不均衡、地点不适合及房屋类型不对称（mismatch）的问题。

他说，全槟3502个滞销单位当中，Mukim 13（亚依淡及武吉甘密）一带的公寓就已佔了679个单位，Mukim 18（丹绒道光）佔了249个单位及Mukim 12（新港）281个单位等。

在威省方面，滞销最多单位的是在大山脚阿尔玛（Mukim 14），拥有309个公寓单位在完工9个月后仍卖不出。

吕子铭认为上述滞销的公寓单位，都面对价格、地点和房屋类型的问题，但不代表有关区域的其余房产有面对滞销。

他强调，滞销的问题必须按个別案例来看，经济放缓不是最大的致命伤。

另一方面，槟州2018年第4季，兴建中仍未出售的单位高达1万613间，槟岛就佔了79%（8355个单位），威省佔21%（2258个单位）。

吕子铭建议发展商在落实房地产计划前，先做好市场调查，若有关范围内的滞销情况严重，应适时调整项目方向。

简而言之，他预测2019年下半年的房产表现会从放缓中慢慢稳定，也可能出现价格调整情况，购屋者或投资者适时下手，但不宜投机。

槟州截至2018年第4季房屋滞销数据：

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