【今日北马头条】 去年至今 建材涨20% 2年后 房价或吹涨风
（双溪大年24日讯）种种因素影响，建筑业各种建材从去年初至今已经上涨20%，虽然目前还未有发展商因此而提高屋子售价，但不排除两年後会进入涨价风潮。
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日新集团总执行长兼马来西亚房地产发展商公会（REDHA）吉玻分会主席杨思源受访时指出，几乎全部建筑材料都已经涨价，尤其是疫情之後涨幅最厉害，每年都在涨。
“所有你能看到的材料，包括铝丶铜丶铁丶玻璃丶沙石丶红砖丶沙砖丶洋灰丶漆料丶木材，通通都涨价。”
他说，很多的建筑材料原料及半成品材料都从国外进口，然而目前国际油价波动大及运输费走高，成本也就提高，此外，劳工短缺和调涨薪资也是一个致命要点。
“政府早前宣布将在5月份将最低薪金调涨至1500令吉，虽然根据理解并不是每个行业都要强制调薪，但是在劳工短缺情况下，试问若没有跟着调涨薪资，还能请到员工吗？”
他说，表面上看只有领着最低薪金者获得调整，似乎影响不大，然而实际上是全公司人员都在调薪，加上还有社险及公积金。
“薪资1200令吉的人变成1500令吉，肯定1500令吉的员工会心里不平衡，这群人也要调整薪资，就这样一层一层的往上涨。”
“劳工短缺，薪资又涨幅，但是生产力却不高。”
他透露，泥沙是建筑业用得最多的原料，可是采矿方面受到政府限制，导致出现需求高供应少的局面，加上采矿业者还要缴付已经调涨的订金和税费，最终这些开销都转移到买家或消费者身上。
即便影响因素稳定 也难回到原价
杨思源说，他所掌握的情况，目前还未有发展商因种种影响而调高屋子的售价，但有接到同行表示没有赚。
“根据程序，所有出售屋子的价格，需要获得房屋部的批准，之後才能向消费者出售，一旦批准後，发展商必须遵守原定价格售卖，不可随意调高，否则将被对付。”
他说，通常一个新项目要耗时2年完成，即使如今面对建筑材料上涨，发展商也只能自己吸纳。
询及若种种影响因素稳定後，建筑材料价格会否下跌，杨思源直言很难再回到原来的价格，若是价格下滑，最多也只能在原价和顶价中间浮动。
“无论如何，在这种逐年涨价的局势下，不排除两年後会有涨价风潮，因此建议欲购屋者，在能负担下趁快入手。”
他也坦言，若提高屋子售价，也很担心消费者借不到贷款，屋子更加卖不出。
“贷款限制买房，若屋子售价超出消费者贷款限额，消费者根本就无法买。”
他透露，目前市场上最受欢迎及最多的是，30万至40万令吉的中价屋。
承包商接工程不敢过早报价
谦和集团董事经理黄胤喜说，从去年至今年，各种建筑材料价格上涨20至30%。
“尤其是从外国进口的建筑原料及半成品材料，因为汽油和运输费上涨，所以价格也跟着走高。”
他说，这也导致承包商在接到工程时都不敢过早报价，直到临开工时才向发展商开价，担心一不留意就没得赚。
“虽然建材都已经涨价，但现阶段屋子的售价仍维持不变，尽量减少消费者的负担。”
洋灰 砖块 铁 涨最多
Encomas有限公司董事经理拿督庄伟松说，几乎全部建筑材料都涨价，从去年到今年上涨了10至40%，其中涨得最厉害的是洋灰丶砖块及铁，这些都是建筑工程必用的材料，使用比例约占50%。
他说，俄乌战争带来冲击，运输费有涨无降，劳工又严重不足，在种种因素驱使下，样样都涨价了。
报导：王伊敏
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