◤回应槟中总◢UMECH成为楣南工业园合作伙伴 曹观友:以直颁合约方式
(槟城3日讯)槟州首长曹观友指出,槟州发展机构(PDC)是以直颁合约(Direct Nego)方式,委任UMECH Construction有限公司(以下简称UMECH)为合作伙伴发展楣南工业园(BKIP2);当局是按程序进行,并经过谨慎的调查选择UMECH。
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他说,与UMECH的合作也是PDC在2020年迪拜博览会的成果。
“当时槟州政府也成立委员会,由时任槟州第一副首长、时任第二副首长、当时负责有关职务的拿督阿都哈林行政议员、以及拿督斯里李家全领军。这小组也于2022年11月28日讨论UMECH提案,并在2023年2月9日PDC董事会会议上通过。”
曹观友也是槟州发展机构主席,他今日发文告,针对槟州中华总商会较早开记者会,点名要求他交代有关上述土地交易,如是回应。
他说,直颁合约是获得好的报价方法之一。 根据记录,占地245 英亩的 Aspen开发项目,和由Paramount Property有限公司的大学开发项目,皆是通过这方式进行。
同时,他说,UMECH支付给PDC的现金额是根据当下的地价,以及现有条件(作为基础)而定。
“由于涉及的土地尚未开发,其价格无法与已开发且基础设施齐全的工业地(如峇都交湾工业园和桂花城科技园)的80令吉每平方尺价格相比较。 ”
他指出,PDC估计UMECH将需要承担约5亿令吉的费用提供主要基施,包括填土工程、道路建设、变电站、污水处理厂、桥梁、道路提升等工程。
他也说,PDC根据付款年份及在物价增长的考量下,制定分期付款时间表。这样PDC可以保证不损失“机会成本(opportunity cost),并且可以监控UMECH项目实施的绩效。
“如果UMECH未能按照既定时间表实施项目,并结清现金出资,PDC仍有机会不继续交付下一阶段的土地。”
槟州首长回答槟总中6大提问
疑问1&2:公开招标,本地公司不获机会 |
答:在2020年迪拜世博会的商业配对会上,UMECH对楣南工业园项目的投资有兴趣,并安排与相关资助者的会议。
选择UMECH是以直颁合约按程序进行,并经过谨慎的调查。当时成立由时任槟州第一副首长、时任槟州第二副首长、当时负责有关职务的拿督阿都哈林行政议员、以及拿督斯里李家全领军的委员会。这小组也在2022年11月28 日针对UMECH的提案进行讨论,也在2023年2月9日,在槟州发展机构董事会会议上通过。 |
疑问3:土地售价依据市价 |
答:UMECH向PDC支付的现金额是根据当下的地价,以及现有条件(作为基础)而定。由于涉及的土地尚未开发,其价格无法与已开发且基础设施齐全的工业地(例如峇都交湾工业园和桂花城科技园)的80令吉每平方尺价格相比较。
UMECH将需要承担约5亿令吉的费用来提供主要基础设施,包括填土工程、道路建设、变电站、污水处理厂、桥梁、升级道路等工程。 槟州发展机构根据付款年份及在考量物价增长,制定分期付款时间表。这样槟州发展机构可以保证不损失“机会成本”(opportunity cost),并且可以监控UMECH项目实施的绩效。如果UMECH未能按照既定时间表,实施项目并结清现金出资,槟州发展机构仍有机会不继续交付下一阶段的土地。 |
疑问 4:公司财务表现 |
答:经审查,UMECH不存在任何坏账或黑名单记录,可为该项目融资申请贷款。这项合作也获得金融机构所发出的信贷融资支持信函,而有关信函也一并提呈给槟州发展机构作为记录。 |
疑问 5:土地出售程序 |
答:因为土地尚未转让给UMECH,因此UMECH无法售卖土地。相信是UMECH为了获得市场反应而进行的可行性研究。 根据收到的反馈,UMECH认为该项目是可行的,并应继续与槟州发展机构合作。 |
疑问6:按规定办理股权变动报告书 |
答:楣南工业园项目的实施是按照槟州发展机构的程序进行。 然而,槟州发展机构并不知情,双威集团成为UMECH的大股东。槟州发展机构是在协议书签署仪式后,通过双威集团在大众媒体上发布的公告得知。
根据合资协议,若公司股权结构发生变更,UMECH须通知槟州发展机构并获得批准。 然而,这股权变动发生在协议签署之前,并非在槟州发展机构的控制范围。 槟州发展机构已致函UMECH寻求解释。 槟州发展机构 将在审查 UMECH 的解释后决定进一步的行动,并将其提交给董事会会议。 |