被查封才还管理费 高级公寓业主2小时内 还1万
（槟城11日讯）随着槟州解除行动管制令（MCO），查封及充公拖欠管理费业主流动财产的行动，将继续执行。
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槟岛市政厅建筑专员局（COB）主任聂阿里夫指出，该局去年发出查封令给峇都丁宜一公寓的共管机构，以赋权充公拖欠管理费的业主流动财产，这是该局首宗批准执行查封的行动。
他说，该公寓共管机构要充公两个单位的业主，其中一个在两小时内就缴清拖欠的1万令吉管理费，第二个则在两周后清还，因此有关流动财产没有被拍卖。
“接着，我们也发出查封令给峇都丁宜另一座公寓共管机构，但因遇上MCO，有关行动暂停，如今MCO已解除，我们会继续行动。”
他也说，大多数要求该局发出查封令的，是高级公寓，业主是有能力缴还管理费。
他今早在槟岛市政厅主办的“2021年分层产业管理线上讲座”后，在记者会上受询时这么说。
他指出，该局是援引2013年分层地契法令（757法令），发出查封令给高楼的共管机构/管理层，以充公拖欠管理费业主的流动财产。
“在充公行动中，COB的角色是观察，也会请警方来协助，避免发生冲突情况，整个行动是由共管机构／管理层主导。”
槟岛市政厅今日是透过ZOOM，邀请两位官员主讲两个课题，包括消拯知识及高楼分层产业管理指南，200多人在线上参与，包括各高楼共管机构、管理层和政府机构官员等。
3方法对付
聂阿里夫说，共管机构/管理层被拖欠管理费，有3个做法，一是要求COB发出查封令，充公业主流动财产，二是入禀房屋仲裁局，三是把问题带上法庭。
他续说，共管机构/管理层一般是选择入禀房屋仲裁局，因为比较方便，费用也不高；若要充公业主流动财产，相对比较麻烦和高费用。
“因为共管机构成员也是居民本身，一来可能需要面对有关业主的威吓，二来也得有地方收纳充公的东西，也必须对这些东西负责。”
一旦滥权终止服务
聂阿里夫提醒高楼共管机构（JMB）或管理层（MC），委任管理公司时必须制定合约，一旦发现有关管理公司滥权，可马上根据合约终止对方服务。
他是在问答环节，针对有人询问，若被委任的管理公司在没有招标，及没有知会共管机构下，委任本身的开设的公司，供应或承包公寓工程时，这么说。
“若没制定合约，一旦出现争议就会成为课题。”
他也提醒共管机构/管理层记得本身权力，管理公司是被委任的，共管机构才是最大权力的。
有人询问，业主本身是否可自行管理公寓事务，聂阿里夫指出，若居民本身可以管理是更好。
他说，因为居民本身需要上班，所以才选出共管机构或管理层，并委任高楼管理公司，代为处理公寓事务，若居民可以自行管理，那更好。
此外，有人提问，若在行动管制令期间，共管机构必须做出一些紧急决定，这些决定是否合法或有效？
聂阿里夫说，目前会员大会已获准召开，他因此建议有关共管机构召开特别大会，将有关紧急决定带上特大通过，将之合法化。
槟高楼全国排第3
槟岛市长拿督尤端祥指出，槟州虽是全国第二小的州属，但高楼数量是全国第三高，共1368栋座楼，单位共22万9485个。
“我们是继吉隆坡及雪州后，第三个最多高楼房屋的州属。”
他指，上述1368座高楼中，其中118座是发展商管理、329是共管机构（JMB）管理、700座是管理层（MC）管理、32座是管理公司，及189座是其他管理方式（少于10个单位的房屋）。
送饭送药给独居老人获准
一名参与者询及，若高楼管理层禁止送食物及药物给老人的外来人，或住户召来的上门按摩师（Tukang Urut）进入公寓，是否滥权？
聂阿里夫回答说，若是独居老人或障友，是获准进入为他们送饭或送药物的。
他相信有关情况，应该是发生在行动管制令期间。
他也补充，居住在高楼的独居老人，是需要其他人送饭和药物，所以应被允准入内。
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