今日北马头条︱Serina Bay 2单位资产被查封 管理公司揭拖欠逾万 屋主失联
（槟城30日讯）双溪槟榔华丽湾（Serina Bay）公寓日前2单位流动资产被查封，管理公司透露，这2个单位业主各拖欠高达1万1000令吉管理费及储备金，在也联系不上屋主情况下，唯有采取此行动。
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管理公司代表甘尼森说，该公司在之前已发函及尝试拨电通知对方，不过皆联系不上对方，2单位目前也无人居住。
“这裡一个月的管理费及储备金为100多令吉，业主皆拖欠超过5年。”
上述2单位中，其中一间单位没有任何流动资产可充公，另一间单位则成功查封9件财物。
甘尼森说，业主需要在14天内联系管理层，以处理欠款事宜，否则有关物件将在14天后拍卖。
“拍卖所获得的款额，将用来支付部分拖欠的款额。”
他接受《中国报》电访时说，这并非该公寓首次对业主采取查封令，之前也曾查封拖欠管理费的店铺，不过对方之后都已缴清欠款。
甘尼森说，日前该公寓发生查封流动资产事后，已有约5名拖欠者联系管理层，说要缴付欠款。
他说，该公寓约有30名业主拖欠3000令吉以上的管理费及储备金，不过，大部分都有和管理层商讨，分期逐渐缴清欠款。
他说，该管理层对于拖欠至少4个月管理费及储备金的业主，将会冻结门卡的使用，让拖欠者无法使用门卡上下楼及泊车在公寓泊车位。
槟岛市政厅日前贴文，讲述华丽湾发生查封资产一事，并提醒高楼业主需缴付管理费和储备金，否则可在2013年分层管理法令第79（1）条文下，遭管理层采取行动。
黄伟益：查封可警惕 冻结银行更有效追讨欠款
全方位产业管理执行董事兼物管经理黄伟益指出，查封令可有效发挥警惕作用，不过申请冻结银行户头，更有效追讨回欠款。
他接受《中国报》电访时说，查封流动资产对于拖欠5000至6000令吉左右的款额比较适合，毕竟流动资产拍卖的数额并不高，可能比拖欠数额少。
他说，拖欠1万令吉以上的业主，其公司会尝试找出对方的银行户头号码，申请冻结该户头，待法庭发出庭令后，拖欠的数额，可从对方的户头中扣除。
“银行也会从该户头中，扣除银行委任律师方面的律师费。”
黄伟益说，若有关业主的银行户头数额不足以缴付欠款，管理层也可隔一段时间，数次申请冻结，直到扣完欠款款额为止。
“除非找不到对方的银行户头，就改为用查封。”
他说，一些业主因有所怨言拖欠管理费，当管理公司拨电提醒及了解状况后，一些会缴费。
“打电话是相当有效的方式，不过拨电者的说话方式也很重要，若以冷冰冰的态度说话，可能对方还是坚持不缴费。”
2020年7月，黄伟益以峇都丁宜Eden Fairway公寓物管经理的身分，在获得槟岛市政厅建筑总监所配合之下，援引2013年分层管理法令第35条文，成为槟州首次协助共管机构执行查封令的桉例。
当时，拖欠管理费的2名业主，分别在2小时内缴付所拖欠的近1万令吉，以及在拍卖前缴清1万2000令吉。
黄伟益说，他针对雪隆管理产业，也申请3个查封令，但仍未顺利获得。
“其中一个说他们不会做，一个说要先进行汇报会，另一个则劝我们打消念头。”
允每月缴3个月管理费 慢慢还清
日落洞馨园管理委员会秘书王德明说，该公寓目前对欠管理费超过5000令吉的业主，实施每月缴付“2旧1新”管理费，即3个月管理费，大部分拖欠者都同意用此方式，慢慢还清欠款。
他说，业主在拖欠约2000至3000令吉后，管理层就会冻结其门卡（access card），并和他们商讨，分期还清管理费。
他说，之前曾有一名业主拖欠高达3万令吉管理费，当时管理层打算带上房屋仲裁庭，之后对方终于肯缴清欠款。
王德明说，目前该组屋未曾申请查封令来追讨管理费，毕竟也理解业主的经济压力，不会那麽绝情。
“一些人面对经济压力，我们也明白，最重要可以商讨出摊还方式。”
有业主通过泊车位租金 缴管理费
日落洞金城公寓管理委员会前主席郑锦隆指出，拖欠3000令吉以上的业主，该机构都会发函及打电话提醒，一般上都有效让对方缴付一些管理费。
他说，据了解，该公寓拖欠最高管理费为4000令吉，这名屋主答应让管理层出租其泊车位，作为缴付管理费的部分费用。
他说，该公寓也会将缴付及拖欠的业主名单贴在佈告栏，作为警惕。
“据我了解，超过90%业主都会缴付管理费，只有少数拖欠。”
郑锦隆认为，该公寓管理层仍联系得上业主，双方都可再商谈缴付方式，未到查封的地步。
“不过，华丽湾的查封事件，是杀一儆百的好例子，可以警惕其他拖欠管理费的屋主们。”
他也促请政府採取行动保护管理层，保护他们免受人身安全隐忧所困扰。
记者：刘可欣
